ПРОДАЖА ДОМА В ЧЕЛЯБИНСКЕ НА АМЗ

Внешнее окружение? Или сам земельный участок с расположенным на нем жилым домом

В оценочной практике ценность домовладения всегда заключается в наличии совокупности нескольких факторов.

Например, местоположение участка. Пос.АМЗ можно разделить на 2 условные части: западная часть, левее Уфимского тракта, примыкающая к Шершневскому водохранилищу, и восточная часть, граничащая с пром.зоной.

Согласитесь, западная часть выглядит гораздо привлекательней с точки зрения проживания.    

Приобретение недвижимости с использованием заемных средств осуществляется на основании кредитного договора или договора займа.

В случае заключения кредитного договора все существенные условия указываются в нем, далее в Росреестре регистрируется ипотека в силу закона.

При заключении договора займа заключается договор залога, который является основанием для регистрации обременения до полной выплаты заемных средств.

Так в доме на ул.Орлиной реализованы следующие удачные решения. 

На первом этаже находится постирочная комната. Ее можно использовать для хранения одежды.

Спальни возможно оснастить удобными шкафами.

На втором этаже расположен санузел с окном.

Свежий новый дом от хозяина. Инси блок + утепление церезит

Продается дом с суперскидкой . Черная пятница продлена

Участок 8 соток, жилой дом площадью 165,6 кв.м.  + мансарда.  Расположение одно из самых лучших в Челябинске. Тихая не транзитная улица, недалеко Шершневское водохранилище.

При проектировании за основу приняты дома в классическом английском стиле. Высота потолков 3 м. 

В Челябинске и окрестностях в настоящее время существует, а также создается множество коттеджных поселков.

Где выбрать дом?

Рассмотрим пос.АМЗ в Советском районе Челябинска.

Какие плюсы?

- юго-западное направление, то есть в стороне от выбросов промышленных предприятий;

- рядом с озером воздух более влажный, что способствует улучшению самочувствия, более комфортному состоянию, при астме лучше жить во влажном климате;

- на ул.Орлиной окружение только новые коттеджи и таунхаусы. Согласитесь приятнее жить, нежели рядом с цыганами);

- до центра Челябинска 15 минут;

- асфальт до участка;

- прогулки и спорт;

- сосновый бор в 3 минутах;

- тихая не проездная улица;

- безопасность - возможность ограждения заезда посторонних;

- возможность круглогодичного проживания;

- дети могут сами добираться из города, так как рядом остановки транспорта.

И поверьте практика показывает, что эксплуатация зданий и строений, расположенных на удалении от постоянного места работы и учебы, зачастую обходится в разы дороже, чем использование индивидуальных домов, находящихся в черте города.   

В нашем доме реализован фундамент по принципу утепленной финской плиты с ребрами жесткости.

Особенностью фундамента является гидроизоляция пленкой от грунта, подушка и утепление пеноплексом.  

Устройство армокаркаса и заливка бетонной стяжки 180 мм

Как показал опыт эксплуатации, такой фундамент реально удерживает тепло в доме.

Температура бетонной плиты составляет не менее 8 градусов в самые холодные дни года.   

При приобретении жилого дома и земельного участок гражданин вправе уменьшить свой доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% на имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение %

Предложено перейти от "долевки" к проектному финансированию.

При этом уже наработана практика по 214-ФЗ о долевом участии в строительстве

Эксперты предполагают, что переход к новому закону повлечет увеличение стоимости жилья 

Как правило банки устанавливают требование к покупателям - частичная оплата за земельный участок и жилой дом в размере от 10% за каждый объект.

Ознакомившись с предложениями банков на сайте Банки.ру можно отметить, что банк ФК "Открытие", банк РосЕвроБанк" предоставляют кредиты на такую недвижимость, но под залог дополнительной жилой недвижимости.  

Особенности близости соснового бора к пос.АМЗ

Продолжаем серию обзоров частных жилых домов